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青州新花卉市场由期待变迷惑多多植物进化

青州    
2022年09月17日

青州新花卉市场由期待变迷惑多多

青州为古“九州”之一,历史悠久,文化灿烂。然而青州为业内所熟知则是因为其有国内******的花卉交易市场——青州黄楼镇北方花卉交易中心。交易中心的占地面积达35万平方米以上,其中仅室内花卉展示交易厅的面积就达15万平方米。每到年宵花期间,来自全国各地的客商使得市场内车水马龙,人头攒动。

与活力四射的交易情况相比,市场的硬件设备却大多“老态龙钟”——温室的塑料薄膜、支撑结构破败不堪;规划停车位太少、交通拥堵严重;加温、降温设备千奇百怪,火灾隐患不小。因此,青州市政府在今年年初就决定要建立一个新市场,但截至目前,从老市场处置到新市场建设的多个环节,却让外界从满心期待,变得迷惑多多。

新市场

资金何来?进度如何?

在青州市的“十二五”规划中,明确提出要“下大力气兴建一处集花卉、资材、仓储、物流于一体的新兴花卉市场”,此花卉市场需“占地3000亩,集展示、交易、休闲、观光、科研为一体”。据悉,新花卉市场将位于花卉高新经济区园内,高新经济区还将规划建设台湾花卉创业园、中华盆景园、华盛育种育苗中心、中国花卉博物馆、花卉物流中心、花卉工程中心、花卉保税区和花卉职业学院等项目——整个花卉高新经济园区投资总额将在20亿元以上,其中新花卉市场(包含中国花卉博物馆、花卉物流及工程中心、保税区)投资15亿元。

钱从哪里来?据青州花卉产业管理局张建阳主任透露,新市场主要以企业投资为主,政府支持为辅,在引导的同时尽量给予政策扶持。据悉,目前园区享有的政策有土地租金“免三减二”(头三年免费,后两年减半)等,并保证通电、通水、通网络和平整土地这“三通一平”。但如此大的资金投入全靠园区企业承担,无疑压力巨大。

目前,整个青州花卉高新经济园区中,中华盆景园项目已经初见端倪、有一些地面建筑,台湾花卉创业园才刚刚将园区的围墙建好,除此之外,其他项目还是空中楼阁。管理局工作人员私下对记者说,黄楼镇负责新市场的土地拆迁补偿,但力度不够,主要原因是钱不到位。据知情人士透露,目前新市场一期工程为520亩,地面建筑加20年土地租金补偿已花去投资商3000多万元。记者多次致电该投资企业负责人,他对记者表示,实在不方便透露情况,但言语间不经意说出目前项目运作已很困难,获得的******支持实在太少。

缺钱,是市场建设从年初提出但到目前几无进展的主要原因。据介绍,目前投资商只有一家,计划二期工程再引入招标等方式来进行开发。张建阳说,一期工程预计10月份完工。不过,即使现在开始动工,能否如期完工不得而知。

相邻市场

近水楼台?深陷泥沼?

其实,在新市场规划地址附近,青州已有一家新建的大型花卉市场——青州良田花木有限公司总经理陈守良在2009年投入巨资建立的青州良田超级花卉市场,并于2010年5月正式开业,超市分两层,总面积达2.5万平方米,内部配套中央空调智能控温系统,硬件设施良好。陈守良的初始想法是在老市场停业、新市场尚未建成的空当期,提前“截留”一部分愿意搬迁的商户。

良田超级花卉市场距青州市政府规划的新市场不过1000米左右,距长深(长春-深圳)高速咫尺之遥,可谓近水楼台。“其实开始时,我想把这个市场的摊位使用权卖给商户,还找了一个专业的营销公司来操作。”陈守良对记者说。不过,事情并没有向陈守良希望的方向发展,每平方米2300元的价格,远远高于商户的心理价位,加上一些商铺的“二道贩子”想低价买进,高价卖出,最终陈守良只能自己来运营这个花卉市场。于是,他便陷入难以脱身的泥沼——陈守良并没有经营花卉市场的经验,他将良田超级花卉市场做成商品统一定价、统一销售、统一收银的“超级市场”式花卉经营场所,但事实证明,这种超前的零售模式,在批发为主的青州行不通。良田超级花卉市场从开业起就面临门可罗雀的窘境。

一不做二不休,随着新市场建设工期的临近,陈守良又将其一个大花蕙兰生产温室改造为花卉市场,面积为1.36万平方米。陈守良表示,其价格非常低廉:47年的使用权,每个单元(850平方米)售价为45万至50万。据他介绍,黄楼花卉市场的商户又借此机会不断压低价格。“商户想让我把市场以成本价卖给他们,这怎么可能?”陈守良无比郁闷地告诉记者,他宁愿市场空着,也绝不愿为人作嫁衣。

那么,之前良田超级花卉市场建立时政府给予陈守良大量的资金、政策支持,会不会因为没有商户入驻而打水漂?对于这两个总计4万余平方米“比较新”的市场政府有何打算?目前各方翘首以待。

老市场

立即拆迁?自然消亡?

俗话说,除旧方能迎新。新花卉市场要建,老市场自然就要拆迁,但拆还是不拆,花卉产业管理局之前也没有一个明确的说法,有的说拆,有的说不拆。这其中依旧是钱的问题在作祟——拆迁需要大量资金。这些钱从哪里来?一位花卉产业管理局的工作人员甚至反问记者:老市场为什么要拆?可见花卉产业管理局早有自己的打算。这位工作人员向记者诉苦,老市场如果拆迁,就会涉及很多环节,******的办法是让其“自生自灭”,即不给扶持政策,不再办任何展会,不帮助维修,直到其不能经营为止。

据商户介绍,老市场的温室产权归商户所有,现在离合同期满还有很长的时间。但老市场不拆,新市场就面临招商难的问题。毫无疑问,新市场的硬件设施要远远好于老市场,相应地租金也必然会高一些,这让新市场的投资商惴惴不安。政府对于老市场的模糊态度也让新市场的建设面临两难,一拖再拖。据知情人士透露,新市场的投资商一度放出“老市场不拆,新市场就不建”的狠话。

几经周转,记者采访到了青州市花卉产业管理局局长黄晓明,他告诉记者,新市场一期工程土地流转刚刚完成。而老市场如何处理?他的答案是依然存在。黄晓明表示,虽然短期内商户是否愿意去新市场不得而知,但老市场的经营环境肯定不如新市场,再加上存在安全问题,老市场肯定会慢慢消亡。黄晓明同时表示,新市场要引入专业管理企业来经营,进行市场化运作。那么以后日渐式微的老市场做何规划,他表示现在还没有具体想法。

今年第11届青州花卉博览交易会暨第5届山东省花卉交易会将继续在老市场举办——这是不是老市场承办的最后一届青州花博会?众人狐疑观望。

商户

安心等待?早做准备?

对市场动迁最敏感的无疑是各个商户。眼下各地由于市场动迁、商铺租金涨价引起的纠纷此起彼伏。新市场建立后老市场又不拆,商户怎么办?显然,商户的未来并没有得到一个清晰的规划。

目前,许多商户对黄楼花卉市场的动迁与否处之泰然。一位大户向记者表示,他现在还不知道老市场是否拆迁,但短期内对自己的销售不会产生影响:首先,新市场还没建成,目前的花卉流通依然还要依靠老市场;其次,高额补偿租金会让政府对拆迁三思而后行。现在黄楼花卉市场一些位置好的摊位,每亩一年的租金高达20万元,这还不算地上建筑,如何拆得?因此,两三年内“拆迁”一说成不了气候。但他也肯定地说,商户一直等待下去也不是办法,特别是等待高额补偿并不现实。因此,这位商户花了300多万元在新市场附近买了几十亩地,并修建了几千平方米的温室以防万一。

其实,商户未尝不想在新市场建起来之前就占领滩头阵地,毕竟新市场起来以后,还要面临抢位置、涨租金等许多问题。然而没有任何关于新市场建设、老市场处理的准确消息,这让大多数商户保持观望的态度。青州隆盛花卉园艺中心经理李庆海告诉记者,此前之所以决定不进驻青州良田超级花卉市场,一来嫌其离老市场太远,二来老市场主要定位为批发,而良田定位为零售。

记者调查时了解到,不少其他商户认为这只是个托词,如果大部分老市场的商户都聚集到良田超级花卉市场,何愁生意不旺?主要原因还是因为利益方面前景不明而陷入僵局,各方都不愿轻易下注。那么,新市场会不会也面临与良田超级花卉市场一样的难题?

对于青州花卉产业的发展,这些商户具有至关重要的支撑作用,如果对他们没有一个详细的规划、引导措施,最后难免出现问题。对商户的“拖”字诀是否还会进行下去?大家都心存疑虑。

商户的心,伤不起——不管你信不信,反正我信。

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